B&P Consulting
3 de ene de 202220 min.
INDEX
1/EXPO
A/ESTONIA
1/Cripto: Presente y Futuro de las Licencias
B/PARAGUAY
1/Cripto: Regulación en puerta
2/MIGRA
A/PANAMÁ y COSTA RICA
1/Nómadas Digitales: Listos, Preparados… ¿Ya?
3/INVEST
A/BRASIL
1/Real Estate: Guía Completa
Hablar de Estonia es referirse a uno de los bastiones del mundo moderno en materia de globalización y transparencia.
Digitalización de prácticamente todos los trámites burocráticos, reglas claras y justas para sus residentes y un atractivo régimen fiscal de bajos impuestos diferidos y normativas simples que la convierte en una de las naciones más elegidas por empresarios, nómadas digitales y cualquier persona que desee llevar una vida tranquila y con una situación predecible.
Fiel a su estilo, fue de los primeros países en darle curso a las criptomonedas y pionero en la emisión de licencias para actividades vinculadas a cripto activos. Sin embargo, a raíz de un cambio de directivos en la institución encargada de todo lo referido a esta operatoria, han aparecido roces y cuestionamientos hacia las empresas cripto. Con lo cual, no sería una sorpresa que en el corto plazo surjan nuevas disposiciones sobre su tratamiento generando un drástico giro en el trato actual que se les otorga a las crypto-licenses.
Pero, por ahora eso está en veremos.
Mientras tanto les contamos procedimientos y costos de obtención y, hacia el final, profundizaremos sobre los nuevos puntos de dolor que surgieron y cómo podrían afectar a las cripto empresas.
Comencemos por el principio: ¿Qué es una licencia de criptomonedas?
Se trata de un permiso oficial y necesario para llevar adelante y de forma legal cualquier negocio vinculado a las criptomonedas. En general, estas licencias son otorgadas a empresas especializadas en la industria de la tecnología blockchain. Son varios los países que emiten este tipo de licencias pero cada uno tiene su propio procedimiento y costo.
Características de la licencia estonia
La institución responsable de otorgar las crypto-licenses es la Unidad Nacional de Inteligencia Financiera (UIF o RAB) y presupone un proceso rápido y económico en comparación con otros estados; lo que convierte a Estonia (por ahora) en una jurisdicción amigable para su obtención.
Hasta marzo de 2020, existían dos clases de licencias tipificadas según la actividad a llevar a cabo:
· Wallets y servicios de custodia
· Exchange de criptomonedas
Sin embargo, desde dicho período, ambas opciones se unificaron dando lugar a una única licencia la cual permite a las empresas brindar servicios tanto de cold wallets como de hot wallets y, además, las habilita a realizar servicios de exchange en los cuales se puede intercambiar criptomonedas por dinero fiduciario y viceversa como también criptomonedas por criptomonedas.
Este permiso requiere que las empresas cripto cumplan con las mismas reglas, regulaciones y requisitos de informes de cualquier institución financiera de Estonia.
¿Por qué las empresas eligen instalarse en Estonia para operar?
Son muchas las empresas vinculadas al mundo cripto que eligieron desempeñarse desde Estonia y es por varias de las siguientes razones:
Ø Ofrece un entorno empresarial favorable. Gracias a su programa de e-Residency, se pueden solucionar desde cualquier parte del mundo la mayoría de los aspectos vinculados al establecimiento y funcionamiento de una empresa estonia.
Ø No tiene impuestos corporativos tales como los conocemos en el resto del mundo. En lugar de ello, este impuesto es del 20% sobre la distribución de los dividendos.
Esto significa que, si no hay distribución de dividendos y, en cambio, se reinvierten las ganancias, la empresa no paga impuesto a la renta corporativo.
Ø Gozan de una regulación justa y precisa en relación a las actividades con criptomonedas. Su normativa les garantiza a las empresas la capacidad de saber qué está permitido, qué está prohibido y, en general, cómo deben actuar frente a la ley.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar la crypto-license?
Ø Se requiere una cuenta IBAN antes de enviar una solicitud para la crypto-license. Los bancos estonios no están aceptando solicitudes para abrir una cuenta bancaria de cripto empresas.
Ø El directorio y el domicilio social de la empresa deben estar ubicados en Estonia.
Ø Al menos uno de los directores de empresa debe tener ciudadanía estonia.
Ø Se debe pagar un capital social de 12.000 EUR. Este monto se puede pagar en efectivo o mediante transferencia bancaria. Una vez colocado en la cuenta de la empresa, el dinero del capital social puede ser utilizado para cualquier actividad comercial del negocio: inversión, pago a proveedores o incluso la oferta de préstamos.
Ø Se debe tener un director u oficial de KYC / AML (residente de Estonia) con un conocimiento profundo de todos los requisitos para una empresa estonia con una licencia de criptomonedas y las leyes de Estonia para identificar clientes de un proyecto de criptomonedas. Este director será evaluado a través de una entrevista con la UIF.
Procedimiento
El paso a paso es muy sencillo, pero antes de comenzar con este proceso, es FUNDAMENTAL que la empresa cripto esté instalada en Estonia y que cumpla con toda la reglamentación obligatoria del país.
Establecer una compañía en territorio estonio resulta de lo más accesible y rápido e incluso se lo puede hacer a través de varios caminos; alguno de los cuales son completamente online:
· Utilizando la tarjeta de e-Resident
· Mediante un poder notarial
· Adquiriendo una empresa que ya esté hecha
· Yendo personalmente a Estonia
Recordemos que la e-Resident es un programa que permite a cualquier persona, independientemente de su nacionalidad, abrir un negocio en Estonia y operar su negocio de forma completamente online.
Ahora bien, para habilitar la empresa se requerirá:
· Abrir una cuenta corporativa
· Depositar el capital social de la empresa
· Alquilar o comprar una oficina en Estonia
· Contratar a un director u oficial de KYC/ AML que sea estonio
· Preparar la documentación necesaria sobre normativas y KYC/AML. Este paso lo lleva adelante un abogado.
Una vez que todo lo anterior ha sido realizado de forma exitosa, se puede solicitar la crypto-license. Para ello será necesaria la presentación de una serie de documentos del titular (tales como CV, antecedentes penales y datos personales), junto con una serie de documentos de la empresa (por ejemplo, políticas AML y KYC). Todos ellos deben estar apostillados y traducidos al estonio.
Consideraciones generales para presentar una solicitud de licencia de criptomonedas en Estonia
Ø La solicitud debe ser presentada por un miembro de la Junta Directiva de la empresa.
Ø Puede ser enviada de forma online utilizando la tarjeta de e-Residency, o a través de un notario o de un poder emitido a un representante.
Ø Para la obtención de la licencia única de criptomonedas, serán solicitados varios datos de contacto, algunos de ellos serán del propietario de la empresa y del o los beneficiarios de la empresa, procurador y otros más, todos relacionados a la cripto empresa.
Ø Si el empresario, el consejero, el procurador, el beneficiario real o el titular es ciudadano de un país extranjero o si el empresario es una persona extranjera que ofrece servicios, es necesario también presentar una declaración del registro de sanciones del país de origen o un documento equivalente emitido por una autoridad judicial o administrativa que acredite la ausencia de sanciones por delitos cometidos contra autoridades gubernamentales, delitos de lavado de activos u otros delitos deliberados no antes de tres meses y certificado por un notario o similar y legalizado o apostillado, a menos que un tratado internacional disponga lo contrario.
Ø La decisión sobre la emisión de la licencia será tomada por la Oficina de Información contra el Lavado de Dinero, dentro de los 90 días hábiles posteriores a la fecha de solicitud.
Ø La licencia es por tiempo indefinido.
Además, la UIF también revoca una licencia si:
Ø La empresa incumple repetidamente con las regulaciones de la UIF.
Ø La empresa no ha estado comercialmente activa en el campo dentro de los 6 meses a partir de la fecha de la licencia.
Costos
Por ahora, los costos para obtener una crypto-license estonia son de los más económicos en Europa (aunque no los más económicos). Sin tener en cuenta honorarios del abogado o empresa intermediaria, traducciones y/o apostillados, los costos generales del proceso son los siguientes:
Ø Depósito de capital social: 12.000 EUR
Ø Tarifa estatal estonia por la tramitación de la licencia: 3.300 EUR
Ø Tarifa estatal estonia de incorporación: 190 EUR
Total: 15.490 EUR
Nuevas restricciones y requisitos: ¿Qué está ocurriendo actualmente en el país?
Entre 2017 y 2020, Estonia emitió más de 2000 licencias de criptomonedas; todas de empresas cripto que poseían una gran cartera de clientes internacionales con base en EEUU, Brasil, India, Indonesia, Rusia, Venezuela, Vietnam, etc.
El año pasado, la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF), revocó 1808 de ellas, con lo cual actualmente quedan sólo 400 licencias vigentes en Estonia.
El motivo principal de este quiebre con el mundo cripto es el enojo. El nuevo jefe de la UIF, Matis Mäeker, asegura que las empresas cripto ganan cifras millonarias de euros al año de las cuales la mayor parte termina en otros países, no ayudando a la economía estonia; y que las 400 licencias activas en el país superan el total de licencias otorgadas en el resto de la Unión Europea.
Lo que para otras naciones podría ser un orgullo, para él parece ser una vergüenza
Además, Mäeker cree fervientemente que Estonia debe eliminar sus regulaciones actuales en relación a las criptomonedas y comenzar todo de nuevo para lo cual proponen reglas más estrictas a la hora de otorgar licencias a las startups cripto y también elevar los requisitos mínimos de capital de 12.000 EUR a 350.000 EUR.
No obstante, desde dicha institución afirman que no planean revocar las licencias existentes, sino que la idea de esta nueva normativa es manejar mejor el riesgo que producen las criptomonedas y que las regulaciones ayudarán a garantizar un entorno transparente y confiable, donde las empresas cripto podrán gestionar los riesgos y la UIF podrá reforzar la supervisión de los servicios cripto.
Estas propuestas serán llevadas al parlamento estonio en un proyecto de ley sobre regulaciones para las crypto-license. En caso de aprobarse, las empresas cripto tendrán un período de tiempo para adaptarse a las nuevas disposiciones.
Estaremos alerta para ver qué se decide al respecto desde el parlamento estonio.
Bottomline: Estos cambios que se están gestando nos hacen pensar en lo siguiente: si Estonia, que fue de los primeros países en abrazar las criptomonedas y en hacer reglas claras y favorables para empresas cripto e inversores individuales, ahora decide hacer un giro drástico e imponer restricciones y vaya uno a saber con qué vendrá al día siguiente, otros países “crypto-friendly” podrían seguir sus pasos o, caso contrario, entender que esto es una OPORTUNIDAD para convertirse en un nuevo centro cripto.
Las jurisdicciones de todo el mundo están explorando la regulación de criptomonedas, ya sea para reprimirla o adoptarla. Sin embargo, la cosa puede cambiar de un momento para otro, ya hemos visto que nada está grabado en piedra. Por eso, es fundamental que tanto empresarios como inversores individuales, estén al tanto de las actualizaciones y/o nuevas normativas que surjan en cada país, a fin de preservar su patrimonio y tomar la mejor decisión posible.
Paraguay ha estado concentrando el interés y las miradas de muchas empresas extranjeras que lo consideran como el escenario ideal para ejercer la minería de criptomonedas debido a la oferta de energía barata y abundante.
Ante tanto revuelo, el estado paraguayo comenzó a tomar nota de la situación y su potencial rentabilidad.
Como resultado, se aprobó recientemente un proyecto de ley para regular la actividad haciendo hincapié en las vinculadas a la producción y comercialización, incluyendo criptoactivos y tokens derivados de la tecnología blockchain.
Su objetivo, según dicen, es “garantizar la seguridad jurídica, financiera y fiscal en los negocios derivados de la producción y comercialización de activos virtuales”.
Aunque la ley ya fue aprobada por el Senado, todavía falta la votación de la Cámara de Diputados y en última instancia, la reglamentación por parte del Poder Ejecutivo.
Y a pesar de su entusiasmo, los entes reguladores, entre ellos el Banco Central de Paraguay, aún no han dado el visto bueno a la iniciativa; pero, con el fin de desalentar el uso de criptoactivos, esta institución advierte sobre los “riesgos” de poseer bitcoins y otras criptomonedas.
¿En qué consiste?
En principio, el proyecto aclara que no se enfoca tanto en regular el movimiento de los activos virtuales, sino más bien en fomentar su producción.
Además, aclaran que “no pretende legalizar los activos virtuales como medio de pago o admitirlas como monedas de curso legal, sino otorgar seguridad y transparencia a la producción de activos virtuales tanto para los productores como para el Gobierno”.
Conceptos
En base a lo previsto, realiza una breve descripción de los criptoactivos donde explica que “son productos de libre venta por aquellas personas físicas y jurídicas que lo deseen comercializar bajo los términos de la presente ley”.
Los legisladores que encabezan este proyecto de ley aseguran que no pretenden que las criptomonedas sean validadas como una moneda, sino que sean entendidas como un commodity. Entonces, al concebirlas como producto, se les podrá dar mayor visibilidad en el mercado y podrán ser comercializadas en la bolsa como el hierro, el cobre, el maíz, etc. “logrando así transparencia y visibilidad, dejando de estar en esa zona gris”, argumentan.
Trading: licencia obligatoria
Al darle este estatus a las criptomonedas, el proyecto de ley propone que las empresas que se dediquen a su compraventa en Paraguay, deban figurar en el Registro de proveedores de activos virtuales.
Minería: la gran apuesta
En el proyecto de ley, la minería es entendida como una “industria digital innovadora” meritoria de recibir incentivos por parte del gobierno.
“La minería digital es una realidad ya instalada que se viene realizando a full en Paraguay”, señala uno de los principales impulsores de esta ley.
Y, sí. Actualmente, hay empresas que figuran en el Ministerio de Industria y Comercio (MIC) como datacenters o centrales de datos, pero que en realidad trabajan en la minería de datos.
Es por tal motivo que se pretende incorporar y reconocer la minería digital como una industria más en el país, junto a las previstas dentro del MIC; ya que utiliza capital, mano de obra, maquinaria y construcción de infraestructura civil para producir un producto, dicha industria es capital intensiva y depende altamente de la importación de maquinaria, dando como resultado un producto final que se puede comercializar.
Se apunta a posicionar esta industria en el registro público e industrial con bases claras y como parte del portfolio de inversiones que pueda ofrecer Paraguay a los fines de fomentar la inversión internacional; logrando una mayor transparencia en el sector se espera generar un producto financieramente “limpio” para que dichas ganancias puedan ser incorporadas armónicamente en el sistema financiero paraguayo.
En resumen, las empresas dedicadas a la minería o la producción de criptomonedas deberán registrarse ante el Estado.
De esta forma, estarán obligadas a aclarar la potencia eléctrica específica que consumen y también deberán transparentar sus finanzas de capitales. Deberán tramitar una licencia que tendrá una validez por tres años con la posibilidad de renovar. A su vez, establece posibles sanciones para aquellos que se dediquen a esta actividad sin estar registrados ante los organismos reguladores (los cuales serán Ministerio de Industria y Comercio, la Administración Nacional de Electricidad y la Secretaría Nacional de Prevención de Lavado de Bienes y Activos).
Cada vez son más los estados que entienden los beneficios de abrir sus puertas a los nómadas digitales ya que estos contribuyen de forma notable en la economía de un país: consumen servicios y alimentación, hacen compras, utilizan el transporte, contratan personal, pagan servicios de alojamiento, alquilan y compran vehículos, hacen tours, pagan por servicios médicos, salones de belleza e incluso educación.
Y, a propósito, un puñado de países han tomado medidas rápidas y eficaces para recibir a este particular grupo de individuos. Con todo por ganar y nada por perder, la oportunidad es irresistible.
No sólo se trata de beneficios económicos sino también de sentar posición, dar un mensaje al resto del mundo: una imagen de país moderno, integrado a las tecnologías, que no se queda atrás; un país con leyes que entienden las necesidades actuales de la gente y que promulga el desarrollo; un país que ofrece verdaderas oportunidades. En definitiva, es mucho más que engrosar las arcas públicas y privadas de un país.
Hoy nos ocuparemos de dos casos curiosos; dos naciones que este año han implementado visas para nómadas digitales que conllevan beneficios de lo más interesantes para este grupo.
El tema es que, si bien las leyes ya fueron aprobadas, todavía no se encuentran desarrollados los mecanismos pertinentes para tramitar estas preciadas visas. No está resuelto cuándo ni cómo van a llevar adelante las nuevas normativas.
De hecho, pasaron alrededor de 5 meses sin avances y son altas las chances de que se prolongue el tiempo sin medidas concretas.
No obstante, y hasta tanto esto suceda, analizamos cómo serán estas visas, cuáles serán los requisitos y los beneficios que ofrecen, para tenerlo al alcance de la mano y aguardar preparadísimos las ansiadas novedades.
Costa Rica
A partir de este año, cuentan con un marco normativo para atraer a nómadas digitales de todo el mundo con la pretensión de reforzar la competitividad turística, aumentar el gasto de recursos de origen extranjero en el país y dar seguridad jurídica e incentivos a los trabajadores remotos que elijan a Costa Rica como su sede laboral.
¿En qué consiste?
En primer lugar, la denominada Ley para atraer Trabajadores y Prestadores Remotos de Servicios de Carácter Internacional define a los trabajadores o prestadores de servicios remotos como aquellos extranjeros que prestan servicios remunerados de forma remota, de forma autónoma o en relación de dependencia, utilizando medios informáticos, de telecomunicaciones o análogos, en favor de una persona física o jurídica que se encuentra en el exterior, por lo cual recibe un pago o una remuneración proveniente del exterior.
En esta línea, los trabajadores o prestadores de servicios remotos no podrán realizar labores o servicios remunerados en el territorio nacional.
La ley se extiende al grupo familiar del beneficiario comprendido por el cónyuge o pareja de hecho, hijos menores de veinticinco años o aquellos hijos de cualquier edad que posean alguna discapacidad, así como las personas adultas mayores que habitan con ellos.
Los trabajadores o prestadores remotos de servicios tendrán la categoría migratoria de no residentes.
Procedimiento y trámite digital
La institución que será la encargada de recibir, procesar, otorgar, denegar o cancelar las solicitudes será la Dirección General de Migración y Extranjería.
Las solicitudes serán para aplicar a la visa de no residente, subcategoría estancia; como Trabajador o Prestador Remoto de Servicios, que se podrá tramitar de forma online.
Los interesados deberán presentar un formulario donde se solicite la visa y aportar la información necesaria para cumplir con los requisitos que el trámite exige. La solicitud deberá resolverse en el plazo de quince días naturales.
Requisitos
Para aplicar a la visa, se le pedirá al trabajador o prestador remoto de servicios que cumpla con los siguientes requisitos:
a) Demostrar una remuneración mensual estable que puede provenir de rentas fijas o un ingreso mensual promedio, durante el último año, por un monto igual o superior a 3.000 USD o su equivalente.
En caso de aplicar junto al grupo familiar, el monto de ingresos a demostrar es de 4.000 USD y puede resultar de la suma de ingresos de otros miembros del grupo familiar.
b) Obtener un seguro médico que cubra al solicitante durante toda su estancia en el país. En caso de aplicar junto al grupo familiar, los mismos deberán estar cubiertos de la misma forma. La Dirección General de Migración y Extranjería determinará las condiciones o la cobertura mínima que debe tener dicha póliza.
c) Realizar el pago, por una única vez, por el otorgamiento de visa de no residente, como Trabajador o Prestador Remoto de Servicios.
Duración
El beneficio migratorio se le otorgará por un año, prorrogable solamente por un año adicional. Para autorizar dicha prórroga, el beneficiario deberá haber permanecido en el país un mínimo de 180 días durante el año concedido originalmente.
Asimismo, previo a la expiración del beneficio migratorio, solo para aquellos casos en que sea procedente y se cumplan los requisitos formales y sustantivos pertinentes, el beneficiario podrá solicitar el cambio de categoría migratoria.
Beneficios
· Exención del impuesto a las utilidades
En ningún caso se considerará a los beneficiarios como residentes habituales del país para efectos tributarios, ni se considerará el ingreso que reciben del exterior como de fuente costarricense.
Por eso, los beneficiarios tendrán exención total sobre el impuesto sobre las utilidades (Impuesto sobre la Renta).
Sin embargo, el beneficio no será aplicable al grupo familiar. Si algún miembro del grupo familiar pretende obtener este beneficio, deberá aplicar y cumplir con todos los requisitos del beneficiario directo.
· Exoneración de impuestos en la importación de equipos
Los beneficiarios estarán exonerados del pago de todos los impuestos a la importación de equipo personal básico de cómputo, informático, de telecomunicaciones o análogos, necesarios para cumplir con sus labores o la prestación de sus servicios, siempre y cuando cumplan con los criterios de proporcionalidad dictados por parte de la Dirección Nacional de Aduanas del Ministerio de Hacienda.
· Licencias para conducir
La licencia de conducir otorgada en el país de origen del beneficiario y que se encuentre vigente será válida para los efectos de conducir en Costa Rica.
· Apertura de cuentas bancarias
Los beneficiarios podrán abrir cuentas de ahorros en los bancos del sistema bancario nacional.
Panamá
Desde mayo de este año, mediante decreto presidencial, Panamá ha creado una visa de corta estancia como trabajador remoto.
¿A quién está dirigida?
Podrán aplicar a este programa los extranjeros que trabajen (mediante contrato en la modalidad teletrabajo) en compañías extranjeras transnacionales que tengan o realicen trabajos de forma independiente o autónomos, freelancers en la modalidad de teletrabajo.
Además, las actividades que realicen estos trabajadores extranjeros deberán surtir sus efectos en el extranjero.
Deberán percibir un ingreso anual proveniente de fuente extranjera no inferior a 36.000 USD o su equivalente en moneda extranjera.
El titular de la visa de corta estancia como trabajador remoto podrá trabajar en Panamá sin necesidad de contar con permiso de trabajo o realizar algún trámite adicional para este fin.
En caso de que su condición cambie y deba realizar actividades en Panamá, el extranjero deberá renunciar a este tipo de visa y aplicar a otro estatus migratorio.
¿Y qué pasa con el grupo familiar? ¿Se puede extender al cónyuge e hijos? Lamentablemente esto es un misterio; la ley que fue promulgada a favor de los nómadas digitales, es realmente acotada.
¿Cómo se podrá tramitar esta visa? Otro misterio. Ni siquiera se sabe si se va a poder hacer de forma online o si se deberá acudir a una embajada.
Documentación requerida
Además de los formularios y declaraciones juradas que se soliciten, también se deberá presentar:
ü Certificado de antecedentes penales de su país de origen o residencia.
ü Certificado médico de buena salud, expedido por un médico en Panamá.
ü Pago de 250 USD a favor del Tesoro Nacional.
ü Pago de 250 USD a favor del Servicio Nacional de Migración.
ü Seguro médico que cubra en Panamá durante toda la estadía.
ü Certificación o constancia de existencia de la empresa extranjera del lugar donde se encuentre registrada.
ü Certificación bancaria o estado de cuenta donde acredite los ingresos percibidos en virtud de su condición laboral o prestación de sus servicios.
Duración
Esta visa tendrá una vigencia de 9 meses y podrá renovarse tan sólo una vez, hasta completar un total de 18 meses. Para esta renovación el extranjero deberá cumplir con los mismos requisitos que en la primera solicitud.
Ya sabemos cómo son los papeles, ¿y ahora?
Aunque suena lindo disponer de una ley que contemple y de lugar a los nómadas digitales, todavía queda mucho por hacer: cómo tramitar la visa, cómo va a ser el tema de la exención de impuestos, cómo va a ser la importación de tecnologías, los costos, etc.
Esperamos con ansias que los gobiernos de Costa Rica y Panamá pongan manos a la obra para hacer que estas leyes sean realmente útiles y aplicables en la vida real.
¡Vamos muchachos, ustedes pueden!
Ya tienen la ley, no se duerman y hagan que sea posible cumplirla. El qué… ya lo tienen, les falta el cómo. El mundo los está observando.
Somos románticos y nos entusiasma proyectar la dimensión del “efecto cascada” que provocaría la incorporación y naturalización de nómadas digitales de todo el mundo tanto en Costa Rica como en Panamá, provocando que otros países de la región se sumen a estas iniciativas.
BOTTOMLINE: Recomendamos tener extremo cuidado con las visas de Digital Nomad. A nuestro juicio, por ahora no existe un compromiso serio de los países emisores de estos documentos en relación al solicitante por lo que las consideramos como un elemento migratorio débil, de dudosa utilidad.
Si realmente admitimos el beneficio de un digital nomad en la economía, entonces ¿por qué se emiten visas no renovables?
Aconsejamos desconfiar de las visas que no ofrezcan un camino claro hacia la residencia permanente. Por este camino, no hay signos de que dichas visas sugieran o supongan una propuesta superadora de lo que un digital nomad podría hacer desde un principio: ingresar como turista y retirarse cuando la ley se lo indique.
El proceso de compra de inmuebles en Brasil es simple y los requisitos son mínimos. Básicamente, cualquier persona extranjera puede convertirse en propietaria.
Desde el año pasado, la moneda brasileña está sufriendo una devaluación importante; sólo en 2020, el real se devaluó alrededor del 40%.
Como consecuencia resulta una gran conveniencia hacer negocios inmobiliarios en Brasil para aquellos que poseen dólares u otra moneda extranjera.
En este artículo les contaremos el proceso general de compra de propiedades en Brasil, qué impuestos se deben pagar siendo propietario y, por último, unas ofertas inmobiliarias que vale la pena considerar; no solo por lo que valen en esos momentos, sino por su irresistible cercanía a las playas.
Pasos básicos para comprar un inmueble en Brasil:
Adquirir el CPF (Cadastro de Pessoa Física); documento que consta de una identificación única a efectos fiscales.
El CPF puede adquirirse mediante tres posibles caminos:
Ø De forma presencial en Brasil, yendo a la Agencia de Servicios de Ingresos Federales de Brasil (RFB).
Ø En el consulado o embajada de Brasil del país de origen.
Ø Mediante un abogado al que se le haya otorgado un Poder Notarial.
Una vez emitido, este número de registro fiscal le permitirá a su titular abrir una cuenta bancaria y solicitar servicios públicos. Aun así, el sistema bancario en Brasil es prehistórico y muy poco servicial. Probablemente la apertura de cuenta sea la parte más complicada del proceso y en última instancia dependerá del oficial bancario y de la sucursal.
La importancia del CPF radica en que sin él la escritura de registro de la propiedad nunca se adjuntará a nombre del comprador, aunque se haya realizado un pago o firmado algo. Reiteramos: la única forma de convertirse en propietario legal de una propiedad en Brasil es adjuntando el registro de la propiedad a nombre del comprador junto a su CPF.
Firmar el acuerdo preliminar de compra
Se debe firmar un acuerdo de reserva sobre la propiedad que se desea comprar. Este acuerdo debe detallar el conjunto de condiciones de compra; también actúa como recibo del depósito que debe pagarse para reservar la propiedad (el monto del depósito puede variar, dependiendo de la clase de propiedad, entre el 5 y el 20%).
Una vez reservada la propiedad, un abogado debe verificar si la misma cumple con todos los requisitos legales y que se encuentre libre de cualquier carga pendiente, como hipotecas o deudas.
Confección del contrato de compra-venta
Luego de que los documentos de la propiedad han sido verificados, se está en condiciones de firmar el contrato de compraventa. Este documento legal describe la información de ambas partes (es decir, del vendedor y del comprador). También detalla de forma exhaustiva toda la información referida a la transacción de compraventa, como la forma de pago, la fecha en que la propiedad se entregará para que pueda tomar posesión de ella, los derechos y obligaciones de cada una de las partes, etc.
Efectuar el resto del pago de la propiedad
Para realizar una transferencia de dinero, los fondos pueden ser enviados directamente desde el propio banco (de otro país) a la cuenta bancaria del vendedor en Brasil, a través del Banco Central de Brasil. Al día de hoy, el registro de inversiones extranjeras es una declaración hecha por vía electrónica llamado RDE-IED (Declaración de Inscripción Electrónica - Inversión Extranjera Directa).
El banco brasilero registra los fondos que han entrado al país y con el fin de liberarlos, el vendedor debe presentar el contrato al banco.
Traspaso de la Escritura Pública
El proceso de compra finaliza con la firma del título de propiedad frente a un Notario, el cual garantiza que todos los requisitos legales han sido cumplidos correctamente, y que el precio convenido ha sido de común acuerdo. A continuación, el comprador ya está en condiciones de tomar posesión de la propiedad. Para ello, deberá llevar a cabo el procedimiento de inscripción en el registro de la propiedad. Este trámite incluye el pago de todos los impuestos y la obtención del sello registral definitivo de la escritura, que garantiza la transferencia de la propiedad y asegura que el comprador es el propietario legal de la misma en Brasil.
Impuestos
No hay que olvidar que una vez que alguien se convierte en propietario en Brasil, se convierte en un nuevo contribuyente que debe estar al tanto de las siguientes obligaciones fiscales:
Impuesto de Transmisiones: Es un impuesto local cuya tasa varía según el municipio. Normalmente es entre el 2% y el 6% del valor real.
Impuesto de Bienes Inmuebles: Se paga anualmente, pero en general el monto es pequeño.
Impuesto sobre la Renta: Toda persona con CPF, ya sea residente o extranjero, tiene la obligación de presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta, aunque se trate de una declaración negativa. Los ingresos obtenidos en Brasil por personas no residentes están sujetos a un impuesto estándar del 25%.
Impuesto de Ganancia de Capital: Se paga solamente si se decide vender la casa. Las ganancias de capital recibidas por las personas sobre la venta de propiedades serán gravadas al 15%, aplicable a los inversores extranjeros.
Algunas propiedades interesantes como para ir tanteando la situação
Departamento de 64 m2 totalmente amoblado a una cuadra y media de la playa de Bombas. El espacio se organiza en 3 ambientes y además tiene una cochera. Está tasado por 90.000 USD.
►https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/departamento-amoblado-a-pocos-m-de-la-playa-47558454.html
Departamento de 65 m2, amoblado, ubicado del complejo Villa Toscana en Bombas. Posee 2 dormitorios, cocina, comedor, 2 baños, área de parrillero y estacionamiento para 2/3 vehículos. El complejo posee pileta y algunos amenities. Vale 83.000 USD.
Departamento de 38 m2 cubiertos en Ponta das Canas (Florianópolis), 2 ambientes, 1 dormitorio, 1 baño, 1 cochera, lavadero, balcón. Condominio con piscina, vista al mar y parque infantil. Precio aproximado 39.000 USD.
Departamento de 96 m2 en Playa de los Ingleses (Florianópolis). Es un condominio cerrado a dos cuadras del mar, con vista parcial al mismo. Cuenta con garaje, pileta, cancha de paddle y salón de fiestas. Son 3 dormitorios con dos baños, uno en suite. Aire acondicionado en los dormitorios. Tasado en 100.000 USD.
Departamento nuevo de 77 m2 cubiertos (89 m2 totales), a 50 mts del mar playa Ingleses (Florianópolis). El edificio está en construcción, con previsión de entrega a fin de diciembre de 2021. El departamento se organiza en 2 dormitorios siendo 1 suite, total 2 baños, living, cocina y balcón con parrilla. También incluye una cochera. Valor aproximado de 74.500 USD.
Departamento ubicado a 220 metros de Playa Ingleses (Florianópolis). El espacio es de 67 m2 cubiertos, organizado en 3 ambientes, 3 baños, living cocina y balcón con parrilla (total 129 m2). Incluye una cochera. El edificio está en construcción con entrega prevista en Junio 2023. Valor aproximado de 84.000 USD.
►https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/piscina-vista-mar!-220-mt-playa-ingleses-47215063.html