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Confusión sobre la visa E2 de Estados Unidos.


Publinota en Infobae

Recientemente salió esta publinota en Infobae y hay unas cuantas cuestiones "difusas" o que pueden generar confusión en el lector. Voy a explicar y aclarar algunas cositas.


La nota básicamente dice que mediante una inversión inmobiliaria de aproximadamente 250k, se puede obtener la visa de inversionista E2, y generar una renta del 12% anual. Bueno ya en esa oración hay 57 red flags.


Vamos por partes. La visa E2 es una visa de inversionista activo que no permite ingresos pasivos. Es decir, comprar una propiedad y alquilarla no te hace elegible para la visa E2. Por otro lado esta visa no tiene minimos, y el mínimo "de hecho" suele ser 100k.


Por otro lado un retorno del 12%, que entiendo no es descabellado en algunos mercados de USA, viene asociado a un riesgo alto. Asimismo es un gran retorno si es pasivo pero si es activo la cosa cambia.


Recordemos que para la visa E2, la empresa debe tener una actividad real, y entonces no es simplemente cobrar un alquiler. La empresa debe tener una actividad concreta.


Existen formas de invertir en Real Estate y pedir la E2. Pero es mas complicado. Se debe crear una empresa de property managment, o remodelación, o ALGO que genere una actividad concreta mas alla de la renta pasiva, sino no sirve. Y esa empresa hay que manejarla y hacerla crecer.


Y si ese es el caso, 12% anual son 3 empanadas. Entonces aquí esta la incompatibilidad. O tenemos renta pasiva de 12% (red flag) y entonces no somos elegibles para la visa E2, o fundamos una empresa real que se dedica a cuestiones de real estate y trabajamos ahi (y 12% es nada).


Hay dos requisitos que deben cumplirse para la visa E2. Por un lado el requisito de ACTIVIDAD. Con lo cual queda afuera la renta pasiva, y por otro el requisito de MARGINALIDAD. La empresa no puede proveer un ingreso minimo o marginal para inversor (nominal).